空室清掃ってなに？

マンションや不動産を管理されている方、所有されている方にとって、空室清掃は迷うところですよね。
清掃義務はそもそもありませんが、それでもほこりっぽい物件をそのままにするのは気が重い。

「いつ入居者が現れるかもわからないのに、掃除する意味はある？」

確かに、維持費に加えて掃除を頼むのは踏み切るまでに迷いが生じても、不思議はありません。
退去時は敷金や保証金から清掃費を差し引いて、清掃を行っている大家さんが多いかと思いますが、清掃後になかなか入居者が現れずに時間が経ってしまった……ということもあるでしょう。
今回は空室清掃のメリットやタイミングについて、詳しく解説していきます。

空室清掃のメリット

空室清掃のメリットですが、大きく3つあります。

①価値を上げて、高く売却・契約できる可能性が上がる

入居や購入を検討されている方にとって、内覧時の第一印象は記憶に残るものです。
特に中古物件の場合は、清潔感があれば「思っていたよりきれい」というプラスの材料になり得ます。入居者や購入者を獲得するための、先行投資といってもいいでしょう。最初に見たときの印象が、物件のすべてを決定づけます。
ここで重要なのは、「ここは見ないだろう」と清掃をおざなりにしてしまった場所は高い確率で発見される、ということです。
例えば換気扇やトイレ、水回り、排水溝など。内覧者は慎重ですので、全体がきれいだとしても、汚れている場所を探そうとします。乗り気な方なら問題ないかもしれませんが、別の物件も検討している方には、清潔感のなさは諦める・断る理由になります。
できれば、清掃業者によるクリーニングを検討してみましょう。

②早期売却・契約の可能性がある

①とやや重複しますが、空室のままで手入れを行っていないと、劣化が進んでしまいます。結果、物件の価値が下がってしまい、どんどん空室期間が延びることに。
空室清掃は物件の寿命を延ばすことにもつながりますし、内覧者に清潔さや美観性を印象づけることに成功すれば、早々に売却することにもつながります。

③新しい入居者がスムーズに生活を始められる

空室清掃が完了していると、掃除をする手間が省けるので、入居者がスムーズに生活を始めることにつながるでしょう。
進学や就職、転勤などで引っ越してくる方には、自治体での手続きにはじまり、新しいコミュニティでの活動など、多くのことに追われます。そのため、掃除が完了していることは大きなアドバンテージになるでしょう。

どこに頼めばいい？

代金がもったいないので個人で清掃をする、という方もいらっしゃるかと思いますが、ここでは業者に清掃を頼む場合について解説していきます。
上記の3つのメリットを最大限得るためには、やはりプロの手による清掃が一番です。

①大手の清掃業者に頼む

おそうじ本舗やダスキンといった大手の清掃業者はネームバリューもあり、「とりあえず、間違いないかな」という印象があるのではないでしょうか。
従業員の研修も行き届いているので、一定のクオリティが期待できると思います。もし不備が見つかっても、品質保証として再清掃が実施されることもあり、加えて損害賠償保険に入っているので、万一損壊事故が起きても、保険がおりるので安心です。

しかし、繁忙期になると注文が殺到するため、3月などは予約を取ることが難しい傾向にあります。
また、当初の見積もりとして提示していた料金から、さらに料金が発生する場合が。以前、大手業者にエアコンクリーニングをお願いしたことがありますが、当日に駐車代が別途でかかったことがありました。戸数が多いときや、時間のかかる清掃は意外と痛い出費になるので、見積もり時にはそういった追加料金の発生について、確認しておきましょう。

②個人経営の清掃業者に頼む

個人経営の清掃業者の魅力は、工賃の安さと柔軟な対応、注文の取り付けやすさでしょう。
不動産を管理している方の中には、口コミなどから紹介を受けたこともあったかと思います。
そういった実績のある業者なら「任せてもいいかも」と思われるかもしれませんが、新規でお願いしようとなると、なかなかそうはいきません。大手よりも技術のある個人業者がいるのは事実ですが、そうでない業者もいるので、玉石混合です。

では、どういった個人業者を選べばいいのかというと、まず一つは「損害賠償保険に加入しているかどうか」です。
清掃においてのリスクは少ないので、加入していない業者がいますが、万一という事態は必ずあります。保険の加入はリスク管理ができるという美点なので、安心できる材料になるでしょう。
また、極端に安い費用を提示された場合はその理由について尋ねてみましょう。

まとめ

4月が始まっても、まだまだ部屋が埋まる余地はあります。
長く空室清掃を行っていない方は、ぜひ検討してみましょう。

コニメンテでは広島市を中心に廿日市市、岩国市、呉市で清掃業を行っております。
年間実績は400～600件ございますので、空室清掃に関しましては高いクオリティをお約束できます。
また、原状回復についても他会社の協力を得ておりますので、ご注文の際に合わせて承ることができます。
ご検討されているマンションオーナー様、管理されている大家さん、ぜひコニメンテまでご相談ください。